文章摘要: 不可买。工业用地面上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地面上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。工业用地
不可买。工业用地面上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地面上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
1、使用年限。
工业用地50年,比住宅的70年缩水严重。
《物权法》对综合用地面上的房产使用权是否可以自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地面上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为50年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2、交易税费。
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、多数不可申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年。
4、日常生活成本费用。
如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准。
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
6、无法迁入户口。
在此提醒广大购房者在购买住房时一定不可只听置业顾问一面之词,要多方打探,查看开发商五证,关注开发商整体信誉度,将相关开发商承诺的内容写到购房合同中。遇到问题及时维权,不然容易被开发商一拖再拖事情解决起来比较麻烦。若是集体问题可以联合其他业主一起维权。在这里小编希望看到的是广大购房者在买房前就能规避风险,买到称心房安心房。
工业用地的房子可以买吗
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