二手房买卖先过户还是先贷款 交房时需注意哪些问题

现在的房源相对来说比较紧张，再加上新房的房价特别高，以至于很多朋友在挑选的时候会倾向于二手房。毕竟二手房大部分位于市中心，交通便利，设施完善，另外也不用担心装修的问题，可以拎包入住。但是一些朋友也会有疑问，二手房买卖先过户还是先贷款，交房时需注意哪些问题。

二手房买卖先过户还是先贷款

先贷款后过户

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

在办理二手房买卖手续的过程当中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量下降风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

交房时需注意哪些问题

1、设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订住房买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接住房时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点

过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

以上是小编介绍的二手房买卖先过户还是先付款以及交房注意事项的内容，贷款买房和全款买房是不一样的，贷款买房的时候还是要先到银行贷款才能继续办理过户手续。这样的方法也可以下降买卖风险，并且在交房的时候要多注意费用问题，一定要全部点清之后在交钥匙，希望这篇文章对你有价值。