住房贷款年限和年龄关系是什么

发布时间：2023-03-24 11:15:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：住房贷款年限和年龄是限制关系，贷款人的年龄越大，住房贷款年限就越短。根据规定，申请房贷的贷款人必须年满十八周岁，一般要求最高年龄不高于65周岁，而且申请人年龄与借款期限之和不高于70，这样就限制了贷款期限，假设申请人已经45岁，那么就无法申请30年

住房贷款年限和年龄是限制关系，贷款人的年龄越大，住房贷款年限就越短。根据规定，申请房贷的贷款人必须年满十八周岁，一般要求最高年龄不高于65周岁，而且申请人年龄与借款期限之和不高于70，这样就限制了贷款期限，假设申请人已经45岁，那么就无法申请30年的贷款期限。

住房贷款年限和年龄关系是什么

影响住房贷款年限的其他因素

1、楼市调控政策：

这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。

2、住房性质：

普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;

3、房子房龄：

二手房贷款期限比新房短，最长不高于20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

4、个人资质

银行会根据用户的资质确定可以挑选的贷款期限，一般来说，经济收入相对较高、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以下降还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

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