住房质押和抵押的区别

住房质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人商议或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过商议或法院判决，高于合同规定的时间质权人就可以处置。

住房质押和抵押哪种比不错?

1、抵押是指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务，债权人依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。

2、质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，而将该动产或者权利作为债权的担保。债务人不可履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或者变卖偿还债务。

3、住房是不可以质押的能质押的只有房产证，对于住房的他项权利只有抵押权和典权两种，质押是对于动产而言的，住房时不动产。“质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。”

房产抵押给个人合法吗

房产可以做抵押。但是要有一个抵押合同，或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿你们彼此有效的身份证是必须的，提供抵押方还要拿房产本，如果这里有不完善的地方，到房产局他还会告诉你，应当补充的资料。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。住房产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理住房的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不可履行债务，则债权人有权依法处分抵押住房，并在处分抵押住房所得价款中优先受偿。提供抵押住房的当事人称为住房抵押人，接受抵押住房的原债权人称为住房抵押权人。住房抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定住房抵押。