文章摘要: 1、产权区别:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住公寓是40-50年产权的商住楼。2、土地性质区别:普通住宅土地性质是住宅用地,商住公寓是商业用地。3、功能用途区别:普通住宅仅限居住,商住公寓可居住也可用于商业用途。买商住公寓的利弊优点:1、公寓最吸引
1、产权区别:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住公寓是40-50年产权的商住楼。
2、土地性质区别:普通住宅土地性质是住宅用地,商住公寓是商业用地。
3、功能用途区别:普通住宅仅限居住,商住公寓可居住也可用于商业用途。
优点:
1、公寓最吸引人的地方就是不限购。限购令中对于商住两用房的购买并没有限制,而且商住两用房不可算是首套房,所以不会影响到业主购买普通住宅。
2、公寓总价低,而且投资灵活。公寓大多数都是小户型,面积一般在50平米左右,总体房价比较低,因此吸引了不少投资者前来购买,然后出租给他人进行盈利。
缺点:
1、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费,因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。
2、考虑到居住的安全性,大多数公寓房是没有通天然气的,只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭,而且厨房一般都设计成开放式,油烟容易扩散到其它区域。
商住公寓和普通住宅的区别是什么
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