买二手房签订购房合同 要注意这些问题

买二手房具有一定的风险，因此，在签订购房合同时，就要留意一些问题。因为一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。在签订二手房买卖合同前、以及签订合同时，要注意下面这些问题。

签合同前

一、买房人要对卖房人有一个全面的了解

1、查看产权人的身份证件。

2、房子的相关证件是否齐全。

3、注意看住房产权证上有几位共有人？共有人是否同意出售？

出售房产时，住房的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不可到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

4、清楚了解卖房人的具体情况，比如所在地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。

二、买房人要对住房进行必要的了解

1、卖方提供的住房产权证是否属实？

2、房产面积多大？

3、该房产用途是什么？是还是居住，或是其他？

4、住房的剩余产权年限是多少？房龄多少？

5、该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？该房产是否已设定抵押？

6、是否为房改房、央产房等特殊性质的住房？是否符合上市交易的条件？

7、该房产是否已设定租赁？住房租期是多久？承租人是否放弃优先购买权？

签合同时

一、买房人准备相关的材料

1、身份证原件及复印件（结婚了带上夫妻双方的身份证、结婚证）。

2、个人的户口本。

3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。

二、看清楚合同中的约定内容

1、房款的金额、住房的面积、房号、楼层、楼栋是否写清楚？

2、采取何种付款方式？是一次性付款还是分几次？具体什么时候付款？

买房人要注意把握好时间，避免逾期付款，需要承担违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？

4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）？

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？

6、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

7、房地产买卖合同何时生效？

①双方约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

②明确约定合同中止、终止或解除的条件；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

③约定合同的变更与转让的条件或不可进行变更、转让的禁止条件。