购买二手房的合同无效的情况有哪些

购买二手房的合同无效的情况有：

1、主体不适格的二手房合同无效;

2、恶意串通损害他人合法权益的二手房合同无效;

3、以虚假的意思表示签订的二手房合同无效;

4、违背公序良俗的二手房合同无效;

5、损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的二手房合同无效。

买二手房的注意事项

1、买房前，首先要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚住房的权属，确保住房的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。

2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清住房是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该住房。

3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《住房买卖合同》，并到住房所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清住房的年限，看清建筑面积和住房的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察住房周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清理等情况。

6、住房本身的抵押情况和是否有被法院查封;住房交易过程当中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何避免中介吃差价。

7、由于上家交付的住房存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果上家故意隐瞒住房质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就住房质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。

8、专业人员提醒说，晚上是房产交易过程当中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会挑选在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程当中的安全“盲点”。而骗子如果挑选在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。

9、为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成住房所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。