买房贷款一般多久能批下来

1、买新房贷款

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。

如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

2、买二手房贷款

如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告；

银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

买房贷款银行审核的主要内容

1、首付能力

目前首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。很多银行的贷款要求都比较严格，比如严禁房贷抵之类用于房贷首付，所以想要成功申请到房贷，最好是备好足够的首付资金。

2、信用记录审核

不论是房贷还是别的种类贷款，良好的征信是必不可少的，特别是房贷这种还款周期长，金额数目特别大的贷款项目，银行对信用记录会尤其关注，如果曾经有“连三累六”的逾期记录，那么，基本就告别了贷款的可能性。

所以，在日常生活中，一定要保护自己的征信不要受损，信用卡和小额贷都不要出现逾期的情况。

3、还款能力

银行通过银行流水，收入证明，名下资产，家庭负债等来确定申请人的还款能力，建议申请房贷时，最好能提供月供两倍以上的银行流水。此外，申请人的工作、职业、年龄、健康、婚姻等也会被纳入审核内容内。建议在申请房贷时，最好是按照银行的要求，准备好齐全的贷款资料，最基本的资料包括：工作证明，收入证明，银行流水，婚姻证明，房产证明。