精装房验房注意事项及细节有哪些

1、空气检测：精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。

2、隐蔽工程：包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

3、水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检验水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

4、电路：向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程当中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

5、吊顶：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用年限也相对较长。

6、防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如低点的地漏不可有积水，各下水处应该流水通畅。

7、墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

8、墙地砖：颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率高于5%即可判为不合格。

9、厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检验下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检验一下排水速度;检验马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

10、门窗：用手推拉开门，检验居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

11、暖气：看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

12、核实建材型号：精装修住房工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，下降装修的档次。

精装房包含的内容

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水;

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础;

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等;

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板;

5、个别的精装房连家具都有，直接拎包入住。