房子评估价怎么算

二手房评估价是结合待评估住房的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该住房相对科学合理的市场参考价。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。另外想要了解二手房评估价，可以上专业房产评估网站。

粗略评估：准确定位，在二手房交易过程当中，房龄、地段、户型格局、朝向、住房装修、楼层、配套等对住房价格的评估都有很大的影响。购房者或者住房出卖人可以挑选住房的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的住房进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而造成住房交易难的情况。

进行房产评估要注意什么

1、银行会根据评估机构所给出的住房评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。但是实际上评估有人为操作空间在里面，因为借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。

2、每个地方的评估价是不一样的，一般房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法，所以买房的时候咱们都要考虑齐全。

3、借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。