2017购买二手房的流程

二手房交易市场越来越火爆了。购买二手房是很多人的最新挑选。购买二手房的流程是什么呢?这是很多人关心的问题。很多人购买二手房时喜欢通过中介购买，这样往往会出现一些状况。熟知购买二手房的流程是非常重要的。如何才能购买到合适的二手房呢?这是很多想要购买二手房的购房者关心的问题。小编也整理了相关的资料，让我们一起来看一看购买二手房的流程是什么。

购买二手房的流程是什么

购买二手房的流程是很多人关心的问题。信息匹配买方看房是购买二手房的流程中的第一个。明确买房需求，根据需求寻找适合自己的房子。房子的单价总价都要考虑清楚，最好不要高于自己的支付能力。看到好房源的时候也不必执着原先的条件，可以进行适当调整。产权调查是购买二手房的流程中的第二个。产权调查是不可以忽略的，可以留意一些产权不明确的二手房。如果只是跟住房的使用权人进行交易，没有真正地了解到住房的真实产权。那么即使交付了全部的房款，也没有半分办理产权过户手续。如果是夫妻的共有房产的话，正在出租的住房，被抵押拍卖的房子等是不可进行交易的。双方交谈交纳意向金也是购买二手房的流程中的一项。

在购房目标明确以后，还需要拟定区域、面积、价格、标准等等。中介收取“诚意金”以后，就可以有针对性的寻找理想的房子。购买二手房的流程中的第四项是买卖双方签约。签署《买卖合同》是购房环节中非常关键的一环。所以的条款都要认真地思考，拟定详细的计划，不可以出现出差错。住房的总价、违约金、滞纳金、交房的时间、过户的时间、税费的支付、付款的方式、物业的交接等等都是我们要明白的问题。购买二手房的流程中的第五步是买方交定金。定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律规定履行约定，当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，一定要按照合同的额度预先付给当事人款项。卖家办理抵押注销手续是购买二手房的流程中的第六步。二手房在交易的时候，有些房产是抵押的房产。房产证一般不在业主的手中，交易时涉及向银行赎楼问题。如果没有办法解除抵押的话，双方应解除合同。

购买二手房要注意什么

我们了解了一些购买二手房的流程，那么，购买二手房要注意什么呢?如果买方办理了银行的按揭手续后，购房者需要贷款的话，应该在办理过户手续前就办理好银行贷款的相关手续。审批通过以后再办理过户的手续，万一贷款审批没有通过就办理了，买卖双方就会陷入被动的局面。购买二手房的流程中，我们还要注意买方打首付款的问题。购房款一般是分批进行支付的，主要目的就是为了减少风险，以免在交易的时候出现损失。买家和卖家在签合同的时候，一定要约定清楚。购买二手房的流程中还有双方办理权属转移的问题。买卖双方一定要到地税局办理相关的手续，买方缴纳相关的税费。办理过户登记也是非常重要的，双方一定要持买卖合同还有相关的证件及材料到交易的管理部门办理登记手续。购买二手房的流程中还有卖方交房给买方这一点，买方收楼要根据双方签订的合同对住房情况进行检验，设施设备细清点，质量问题要经过排查，收楼的证明也要准备齐全。