第二套房契税税率是多少

第二套房契税税率3%。根据契税政策规定，对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或高于144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。所以购买第二套房不论住房面积大小是多少，住房性质是什么，均按3%计算缴纳。

契税什么时候交

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳的时间是：住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

住房契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×税率;

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价;

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。