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房子验收后多久能办房本

发布时间:2023-10-31 11:47:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 竣工结束之后只要五证齐全,通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房,大概需要等待三个月左右,当然这是最长的时间,有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后,一个月左右就拿到房产证了。根据商品房销售管理条例的规定,

竣工结束之后只要五证齐全,通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房,大概需要等待三个月左右,当然这是最长的时间,有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后,一个月左右就拿到房产证了。

根据商品房销售管理条例的规定,房地产开发商经过验收之后,三个月之内就要把所有的材料送到当地的房管部门办理房产证。而购房者与开发商签订购房合同的时候,对于房产证的时间也有严格限制,如果在三个月之内没有取得房产证,开发商应该承担违约的责任。

房子验收后多久能办房本

办理房本的流程是什么

1、初始登记:开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理条例》第34条的规定,房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送住房所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后向该部门咨询办理。

3、拿测绘表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。

4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、住房结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

一般来说办房产证是由开发商办。交齐开发商所需要资料即可,也可以带齐资料,去当地房产交易所办理。

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