过来人提醒！在这些情况签了购房合同也无效

虽然关于娱乐圈阴阳合同的信息已经消停了，但是在买房圈里，阴阳合同还是一个比较火热的话题，不仅如此，像茶水费、介绍费等费用屡见不鲜，很多购房者不仅损失了大笔金钱还丧失了购房资格，得不偿失后悔莫及，但“全民买房”的激情始终不曾退去。因此，在此小编想提醒大家在买房这件事上一定要警惕，以下几种情况就算你签署了合同，最后房子也不一定是你的。

一、无民事行为能力人签订合同

既然提到了无民事行为能力人，那么小编先来说说什么是无民事行为能力人？《中华人民共和国民法总则》规定：无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人和不可辨认自己行为的成年人。

当然了，如果你觉得上面的讲解太过于复杂，那么小编也可以用比较通俗地语言来告诉你，那就是：无民事行为能力人即幼童和精神障碍者，因为他们在智力和年龄上有所限制，所以需要由其法定代理人代理实施民事行为（包括住房的买卖合同签署）。

也就是说，购房者你在签订购房合同时，如果对方是无民事行为能力人的话，那么你们之间所签订的购房合同是无效的。因此无民事行为能力人的住房买卖均都应该由其法定代理人代理签订合同，即便是他们自己签订的合同也属无效合同。

二、限制行为能力人签订合同

有朋友问我，无民事行为能力人和限制民事行为能力人是不是同一回事？其实，真不是，因为限制民事行为能力人是指包括八周岁以上的未成年人和不可完全辨认自己行为的成年人。

从限制民事行为能力人的意思上，就可得知，它与无民事行为能力人是不同的。一般来说，法律规定限制民事行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，其他民事活动需要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意才能实施。

也就是说，尽管限制民事行为能力人和无民事行为能力人是不同类型的人，但它们之间的相同点就是：一旦与如果该部分人群没有经过代理人同意直接签署了住房买卖合同，同样都是无效的。

三、以欺诈为目的签订合同

在实际生活中，可能会有部分购房者遇到这样的情况：

由于结婚着急需要房子，或者是因为其它原因需要一套房子，于是也没仔细查看卖方的不动产权证，仅仅只是看了对方提供的证件的复印件，就匆忙付了房款，就在打算入住时，却有一人声称这是他的房子，自己常住在外地这间房子一直委托给中介出租。

查验了他的身份证和购房合同原件后，才知道自己是上了当，“房财两空”后悔莫及。小编提醒大家，这类一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的住房买卖合同是完全无效的，警惕上当受骗。

四、以胁迫的手段签订合同

一般来说，这种情况在实际生活中是比较少见的，因为现在还是正规住房中介的多，而这种情况在前些年多有发生在黑中介、黑开发商之中，指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使购房者产生恐怖情绪而签订的住房买卖合同。