二手房如何过户

1、签订合同

购房者如果已经实地考察过房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对住房位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行商议。当交易双方就住房的相关问题达成一致后，便可以签订住房买卖合同了。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查住房产权。如果住房符合上市条件，则准予办理过户手续，如果住房没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

住房过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写住房所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《住房所有权证》就可以了。

二手房过户要注意哪些问题

1、核实住房产权

在二手房的交易纠纷中，最普遍的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看住房产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让住房、住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话，那么购房者就要注意了，需要先跟卖家针对这些问题商议解决办法，在确保不会发生产权纠纷的情况下，再购买该住房。

2、清点设施设备

由于二手房在出售的时候是被人使用过的，因此住房可能会存在破损以及装修的情况，而卖家在出售住房的时候可能会把室内的一些设施设备留下来，以此来增加住房的售价，如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话，在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好先列好一张清单，方便在住房交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、明确违约责任

二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益，可以在合同上注明相关条款。比如在领取住房产权证后才可以付清全部的购房款。违约责任清晰，就可免除一方的部分责任。

4、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后是不可落户的，这就是说不可解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。