上地农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

　　北京的房价大家都知道，几乎是全国贵的地方，因此，面对高房价，许多“北漂”一族想扎根北京，实在是心有余而力不足。但是，一部分的朋友们发现上地农村地区有自己家修建的房子想要出售，价格比商品房，那么上地农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

　　上地农村自建房如何过户？

　　１、上地农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在住房所在地进行公告。

　　２、上地农村自建房买卖主要是指以农村住房为标的物进行的交易活动。农村住房买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，住房买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。要注意的是此类住房买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是普遍的问题之一。

　　３、上地农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

　　上地农村自建房过户要交哪些费用？

　　１、上地农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

　　２、交易费：３元／平方米。

　　３、测绘费：按各区具体规定。

　　４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

　　５、上地农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

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