未入住物业费怎么收

不入住物业费应当根据物业服务合同的约定全额收取。住房交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供物业服务，业主不可以住房未入住等原因拒绝缴纳物业费;住房尚未交付造成业主未入住的，由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳，物业公司不得向业主收取。

国家并没有强制规定房子未入住时具体应该怎么交物业费。一般来说，缴纳物业费是所有业主都必须做到的，即使没有入住的业主，也都是需要根据相关规定来缴纳物业费的，因为虽然业主还没有搬家入住，但是物业规定就已经对公共区域提供了服务，由此而产生的维修和保养费用一般都是由全体业主一起承担的，所以需要业主缴纳物业费。

物业费包括哪些项目的费用

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2、卫生的清理，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清理卫生。

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检验，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

6、公共设施和公共部位的日常维护成本。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

7、物业专用设备的折旧损耗。

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。