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二手房买卖如何安全付款?

发布时间:2023-03-12 22:00:23 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 1、付定金购房者在看上某套二手房之后,可以先缴纳一部分定金,以免卖方违约,定金是一种担保方式,是指合同当事人为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。2、付首付款缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款

1、付定金

购房者在看上某套二手房之后,可以先缴纳一部分定金,以免卖方违约,定金是一种担保方式,是指合同当事人为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

2、付首付款

缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款,购房者在支付首付款时,如果直接把钱给卖方,可能会出现对方卷钱跑路的情况,把钱给中介也不放心,存在中介倒闭走人的情况。因此,最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付

二手房的买卖过程是比较麻烦的,所需时间也比较久,因此购房者最好是在住房完成过户之后再支付房款,因为房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的买卖过程当中可能还会有一笔尾款需要支付,这笔钱的数额不大,但是是为了保证卖家清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么你就不要付尾款,否则一旦你结清了房款,那么卖方可就不会积极配合你了。

二手房买卖如何安全付款?

购买二手房付款时要注意什么?

1、中介代收不安全

如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话,那么购房者就要注意了,有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者,往往声称卖方让他们代收,而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了,而中介公司拿到钱就人去镂空,过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

购房者自行与卖家进行交易也是存在很大风险的,因为有些居心不良的卖家可能会一房多卖,或者利用购房者想要快速买房的心理要求付全款,等购房者真的付款后,会发现其实这住房已经是被查封的状态,根本无法办理过户手续,而卖家早就逃之夭夭。

3、注意买卖合同中相关信息的填写

在住房买卖的过程当中是一定要签住房买卖合同的,在签订买卖合同时,不管是按照买卖双方中的哪一方来填写合同中的内容,都应该按照产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如卖方尚有贷款未还清的,则应明确贷款余额,还有收取的金额及用途必须填写清楚,还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确。


二手房买卖如何安全付款?

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