房地产贷款集中度考核是什么意思

房地产贷款集中度考核指的是多地房产贷款按照银行业金融管理制度的相关内容，进行的考核制度。其中，房地产贷款集中度管理制度是央行、银保监会建立的银行业金融管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

房地产贷款集中管理制度的影响

房地产贷款集中管理制度，意味着监管可以直接控制银行流向房地产的资金，直接通过信贷结构优化控制房地产贷款风险敞口，下降金融体系潜在系统性风险。

通知明确表达了限制房地产贷款是为了防范潜在系统性金融风险的目的，具体举措就两个:

限制银行的个人住房贷款比重，同时减少银行给地产商的融资。

看似是在管银行，其实政策的核心是通过控制银行贷款来管控房地产，政策将直接影响到三方：银行，房地产商，以及贷款购房者。

对于房地产商来说，由于银行融资渠道的收紧，加上三道红线政策，房地产内将出现分化。以往积极发放房地产贷款的中小银行面临调整压力，下降对风险的容忍度，那些融资成本偏高的房企，将面临融资成本进一步分化的压力。

而对购房者而言，个人购房贷款余额收紧，将避免市场过热，避免房价上涨过快，因为大多数刚需购房者依然需要按揭购房，但是在短期市场情绪上，给购房者传递的信号是，房贷收紧，得抓紧时间上车。