房产契税如何计算

不论是购买新房还是二手房，都涉及到房产证的办理，很多人以为交完房款就万事大吉了，事实上在办理房产证之前，还必须要缴纳一项非常重要的税费，这就是我们平时所说的契税。在购房时，契税算得上是一笔支出较大的项目，购房者在进行资金规划时，应当将这项支出计算在办，那么房产契税如何计算。

当前我国实施的契税税率在3%至5%，由于我国各地经济发展不均衡，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

为了保护首套房和二套改善性需求，我国对于这两类住房情况实施优惠契税征收标准，首先对于个人购买家庭首套房，面积为90平米以下的按照1%的税率来征收契税，面积为90平米以上的，按照1.5%的税率征收契税。如果是个人购买家庭的第二套改善性住房，面积为90平米以下的，按照1%的税率来征收，面积为90%以上的，按2%的税率征收契税。

想要享受以上的税收优惠，需要根据申报人的申请或是授权，由购买住房所在的地房地产主管部门出具申报人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关的住房信息及时传递给税务机关。由于客观原因不可够查询住房结果的，申报人应当向税务机关提交家庭住房实有套数的书面诚信保证，如果后期发现期诚信保证不实，则属于虚假纳税申报，按照国家相关规定处理，并将其不诚信记录纳入个人的征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

要注意的是以上的税收优惠政策已经在全国范围内开始实施，但不包括北京、上海、广州及深圳四大城市，除此之外全国其他地区普遍适用。

以上是关于契税计算的相关介绍，如果是首套住房且面积在90平米以下的，只需要缴纳总房价的1%的契税，总的来说优惠力度还是相当大的，相较于旧的契税征收标准，新标准在保护刚需和改善性住房需求方面，体现了更为人性化的一面。