买房产权到期怎么办 40年产权和70年产权的区别

买房子是人生大事，在买房子的时候，大家势必会对房子的一些常识进行相关的了解，尤其是看过了市场上各种类型的房子之后，发现房子的产权年限还有着不同的分类，市面上比较普遍的是40年产权和70年产权的房子，那么，买房产权到期怎么办？40年产权和70年产权的区别有哪些？

买房产权到期怎么办

住房产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是住房仍属业主所有。住房产权到期后，住房业主可向住房所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

40年产权和70年产权的区别

1、落户

很多购房者在一个城市购买住房，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的住房不可实现落户、上学、划分学区的目的。

2、水电费缴纳

40年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

3、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等，而40年年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

4、贷款政策

40年产权的住宅一般不可申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最长贷款年限30年的便利。

上述文章的内容已经给大家详细阐释了关于买房产权到期怎么办以及40年产权和70年产权的区别有哪些的全部常识了，希望可以对大家有所帮助，40年产权和70年产权的房子有着很大的区别，所以大家在买房之前一定要了解清楚住房产权年限。