商品房的质保范围有哪些

1、地基基础和主体结构质保期限：合理使用年限年限内。

2、屋面、外墙面的防水质保期限：3年。

3、厨房和卫生间的防水质保期限：1年。

4、地下室及管道渗漏质保期限：1年。

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落质保期限：1年。

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙质保期限：1年。

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏质保期限：1年。

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏质保期限：6个月。

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通质保期限：6个月。

10、供热供冷系统设备质保期限：一个采暖期或供冷期商品房，质保期是从购房者收房的当天开始计算。

11、国家对住宅工程另有规定的按国家规定，其他部位、部件的质保期限，可由买卖双方自行约定。

商品房质保期规定

1、我国房地产法规规定，房地产开发公司应当在商品房交付运行时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。工程质量保证书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、质保范围、质保期和质保单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定，承担质保责任。

2、开发商在质量保证书上注明的质保内容和质保期限不得低于国家规定。质保期从开发商将住房交付给购房者之日起算。在办理住房交付和验收时，必须有购房者对住房设施设备正常使用的签字确认。

3、住房在质保期内出现质量问题，如经质保单位维修后造成住房使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。