如何知道开发商有没有捂盘

1、开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证。

2、开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，造成市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。

3、开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售。

4、谎称进入尾盘期，有些楼盘开发商对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

5、逐次推盘、不断提价。

楼盘“没房了”的原因有哪些

1、房源售罄是事实

最直接的原因就是，真的卖完了，或者说，如果是滚动多期开发的楼盘的话，当前一期卖完了，下一期的房源开售信息还是遥遥无期的。目前该项目只能以“没房了”“卖完了”示众。该消息只能说该楼盘太火 爆，下一期欢迎光临。

2、捂盘惜售

往深处追究，“卖完了”，“没房了”这些如果全是套路，说辞的话，原因有很多，捂盘惜售便是其一。所谓捂盘惜售其主要原因就是，通过没房或所剩房源不多的借口，把好房源捂起来等待更好的时机去出售，目前的主要任务是先把差的房源，难卖的房源推出去，消化掉，等这一部分卖完了，再把剩下的好房源以某种正当的理由释放出来，卖出更好的价钱。

3、封盘待售

封盘出现的原因可能有很多，最普遍的有两个：一个是可能受到政策和ZF的影响，暂时不得不暂停售卖行为。第二个原因是开发商可能会受到最近销售火 爆，业绩高涨的影响，为了获得更大的利润，希望通过合理合法的调价，涨价来实现自己的目的，就先封盘一段时间，积累一些情绪，过一段时间再次高价开盘，实现自己的目的。后者属于开发商的自发行为，无法阻止。

4、房源被内定完

该种情况既会出现在出售前期，也会出现在开盘时，做为一个骗局而存在。意思是说，这一期的房源刚刚开始售卖，便被告知没房了，卖完了，房源都到哪儿去了呢?实际上早被内定完了。这种结果还算好的了，不会去浪费购房者的时间和精力，还有一种情况是购房者一直被当做开发商蓄客，造势的棋子，直到耗到开盘选房，也没有自己什么事，完全被套路。

注意事项：

1、不管是否真的没房，如果你对该项目很中意，那么请明确告知置业顾问自己的购房需求，如果有合适的，请联系自己。

2、一个区域的市场那么大，没必要就盯着一个“没房”的楼盘，可以去周边的项目了解一下情况，同区域的房子差别还是不会太大的，总能找到适合自己的房子的。