什么情况购房合同无效

1、无民事行为能力人所签订的住房买卖合同无效。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的住房买卖合同无效。

3、以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的住房买卖合同无效。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的住房买卖合同无效。

购房合同的签订流程

1、交付定金：交付一定数额的住房定金后需要及时索取正式的收据或。

2、范本的取得：在拍中住房和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实住房权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等；其次，再次勘察和确认住房产权的确定性、住房面积、住房类型等。

4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

5、双方在商议一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证，在申请表上签字和按手印。

签订购房合同的注意事项

购房者在买房子的时候，一定听身边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时一定要看完一遍再一遍，下笔要谨慎仔细，以免掉进了购房合同的陷阱里。

1、弄清楚合同中的当事人是否一致：一旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象，则需要及时赔偿或交移相关部门处理。

2、确定住房现状：在一开始看房选房的时候就应该注意这几点，住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况等。

3、明确交易流程：保留好每次缴纳款项和签订相关文件的凭据、或收据；熟记交易相关的时间、方式、交易情况等。

4、明确违约责任（双方均需要）：这是双方诚信交易、公平交易的体现。