二手房要注意什么陷阱

1、房子已出租：如果购房者只看房产证，而忽视了房子是否在出租时，很有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产；

2、住房手续不齐全：没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到住房的风险；

3、合同约定不明确：约定清楚合同主体、权利保证、住房价款等。

二手房交易注意事项

1、房产产权情况不明：很多情况下卖房的人其实并不是房子真正的所有人，或者仅仅是住房所有人之一，根本就没有卖方的权利。所以最好是向卖房人核实住房所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，最好签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得住房所有权的二手房是无法办理过户手续的，对于这类型房子，建议谨慎购买。

2、警惕卖房者“反水”涨价：购买二手房的时候经常面临已经签了住房买卖协议，但是由于因为房价突然上涨了，卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。

3、“阴阳合同”避税有风险：为了多贷款虚报房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。

4、了解清楚房龄：买房时了解清楚房龄也很重要，房龄除了影响住房销售价格之外，也会影响到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。

5、特殊购房需求要留意：很多购房者买二手房是为了让孩子上学，奔着学区房去的，在买房的时候一定要提前了解该二手房对应的是什么学校，房子是不是有名额，名额有没有被占等，这些最好到相关网站去查询或者去学校咨询。