业主验房要注意哪几点

1、收房时间要清楚：

一般情况下，房产商通知业主交房的时间比较早，建议业主不要在第一二天去收房。因为那个时候来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨挑选第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些。

2、有关证件要审核：

作为业主来说，首先应该审核住房是否具备交房收房条件，如果装修中没有竣工备案表的话，业主一般是可以拒绝收房的。这些证件中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》、《住房面积实测表》等。

3、住房质量需检验：

查看住房是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，业主是可以要求退房的。另外，最重要的就是检验住房是否存在质量问题，如果较严重的质量问题的话，应要求开发商立即进行修复，修复完成方可进行验房收房。

4、住房面积需检测：

业主需要确认合同附图、住房面积与实际情况是否一致，与合同签订面积是否有差异，接着查看售房合同，看偏差为多少，进行协调。

验房后有问题之后怎么处理

1、业主验房一旦发现问题，首先联系开发商查验并维修，并约定维修时间和标准。简单来说就是，开发商要确认在多长时间内把你家房子修好，提前还要签订相关的维修单据。

2、如果业主发现水电问题直接当面提出并在验楼单上予以注明，尤其是水路。由于上述问题造成业主不可收楼的，要在验房文件上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章，这个时候业主不要让步，否则住进去后患无穷。

3、如果你在验房时发现交付的住房和当初合同签订时约定的户型有出入，其结构与原设计图不符的话要当场拒绝验收。千万别被忽悠，这种问题虽然比较少见，但是一旦发现我们可以根据《商品房销售管理条例》的规定要求退房的。

4、面积问题在住房质量问题中比较常见，但大多数购房者不会真的去这么仔细的量房。其实验房时测量交付住房面积是很重要的工作，当我们发现测量面积与合同面积的偏差绝对值高于3%，业主可以挑选接受其实际面积获得补偿也可以做退房处理。

5、主体结构问题,这就是住房工程质量出现重大问题了，有可能危及业主的居住安全。当发现所购住房存在主体结构不合格的情况一定毫不犹豫的退房。

6、现在有些开发商在未书面告知也未征求业主同意的情况下擅自变更规划设计，例如变广场为停车场，私自改变园区道路，私加栅栏分割小区等等。实际上根据《商品房销售管理条例》的规定，在这种情况下我们收房时一样可以要求退房。