住房抵押贷款办理手续有哪些

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保证一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，挑选一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

住房抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，挑选机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去住房所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、住房所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

办理住房抵押贷款要注意什么

1、住房产权清晰

房产抵押贷款是建立在住房上的，住房的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外要注意住房的房龄加上贷款期限不可高于40年。

2、借款人的要求

住房抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;可以提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

各位在办理房产抵押贷款手续的时候也要注意找一些正规可靠的贷款机构办理，如果借贷人用房产办理抵押贷款，一定要注意保护自己的房产，小心贷不到款，自己的房子也被骗不属于自己了。