延期交房多久可以申请退房

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发住房催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不可交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果高于这个期限开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

什么情况下可以申请退房

1、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

2、住房质量不合格。住房质量不合格是住房的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

3、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是住房买卖合同样本中规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。具体，买受人还要看所签合同中是否有此项规定。若有，可以直接引用，若没有，根据法律根本违约责任的规定，若确有此情况发生，应当也可以要求退房。