二手房买卖时房龄有哪些影响

1、住房使用年限：房龄越大的住房就说明它的修建时间也就越久远，这就造成了屋实际有效使用年限的逐渐减少，住房老化以后就会产生一定的住房维修费用以及物业维护成本的增加，购房者的实际购房成本将提高。而且随着住房受损程度加剧，也极有可能给业主带来意想不到的安全隐患。

2、银行贷款：在购买二手房的时候，挑选贷款的方式购入房产，要知道贷款额度是由评估价格来定的。而评估价则是根据当时当地的市场行情，通过专业的评估机构对房产价值进行评估计算出来的。通常情况下房龄越长，评估所得价格就会越低。老旧住房在申请二手房贷款时，贷款的额度一般还会随着房龄增大而减少，贷款年限也是同样的道理。

怎么查询房龄

1、查档：最为直接有效的核实住房房龄办法就是到房产管理部门查档，其中可以查到的信息不仅仅是房龄，其他住房相关的信息也一并检验了，省时省力。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、查看外立面：虽然没有查档来的直接稳妥，但是也可以大概推测出住房年龄，从住房的外墙使用材料来推断房龄。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代前期的建筑、水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑、墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。

3、厨卫装修程度：从住房的室内装修程度和风格入手来判断房龄，也是一种不错的方法，不同时间段流行的厨卫装修办法也有差异。根据一些难以更换的物件比如下水管道、卫生间地漏等来判断房龄、厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出住房的真实装修年代，还有从地板的成色及款式就比较容易看出住房的新旧程度。

4、询问邻居：住房附近的业主一定对房子的了解更多，所以大家想要知道房龄就可以多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老业主，从他们的口中得到的结果往往更真实准确。