买卖商铺时要注意哪些问题?

1、注意公用分摊面积

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至高于50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的偏差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者挑选按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表层上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。

3、注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特色。而商铺贷款额也不会高于合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不可通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不可办不出产证。

什么样的商铺能买卖

1、住房的用途和土地用途：住房的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用住房的风险。

2、住房权利人同意，以确保与住房权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、住房没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。