居民租赁住房纠纷有哪些

1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷：

承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是住房租赁纠纷中最为普遍的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。

2、住房损害侵权纠纷：

这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是住房租赁期间出租住房本身的质量问题致使出租住房损毁的，出租人与承租人在住房损坏责任上产生纠纷。

签订租赁协议时如何防范风险

1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有住房的处分权。简单的方法就是查验出租人的住房产权凭证。其目的就是要避免无处分权的人擅自出租住房。

2、签订住房租赁合同应当采用书面形式。由于住房租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。

3、住房租赁合同中应当对出租住房的用途予以明确约定，以避免承租人在租赁住房之后改变住房用途，比如小区住宅，规定不可做营业用房，承租人租赁住房后用作营业，可能造成出租人财产利益的损失，却又不可依据合同追究。

4、住房租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。

5、住房租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。准确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。

6、住房租赁合同需向住房管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将造成合同无效。