房贷等额本金提前还款利息会减少吗

房贷等额本金提前还款利息会减少。采取等额本金还款法的房贷如果进行提前还款操作，那自然是可以减免一定利息的。毕竟等额本金还款法是将贷款本金平分，每月偿还同等数额的贷款本金及剩余未还贷款在该月产生的利息，所以客户在提前还了部分房贷后，未还本金减少，产生的利息自然也就少了。

而大家要注意，如果想多减免一些利息，那最好不要等到还款后期再进行提前还款操作。毕竟还到后面本金本来就不剩多少，自然也不会有多少利息，所以就算提前还款能减免一定利息，也是减不了多少的。

建议客户在还款未高于一半之前进行提前还款操作，而在还款未高于三分之一之前操作最好。当然，也不要太早了，不然未还满规定时间(大多数银行规定的是一年)就提前还款的话，届时可能还需要支付一定的违约金。

房贷等额本金的利息是怎么算的

采取等额本金还款法的房贷其月利息计算公式是：月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数，所以月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

大家要注意，等额本金方式是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息，因此，在还款前期，客户的还款压力是比较大的，随着客户不断还款，未还本金越来越少，产生的利息也会越来越少，而月供减少，客户的还款压力也逐渐下降了。

而正是因为等额本金房贷一开始要还的比较多，所以相较于等额本息房贷，等额本金房贷对客户经济收入水平的要求更严格一些，其更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。