交钥匙为什么交1万多呢

因为在交钥匙的当天，需要缴纳的费用总类比较多，像住房维修基金是购房款的2%-3%，天然气初装费、暖气初装、有线电视初装费、物业费预交不高于3个月的费用，权属登记费80元，当然具体需要缴纳多少资金，其实跟住房的建筑面积和成交价格是有很大关系的，因为住房维修基金这笔费用是按照住房的成交价格收取的，税率大概是在2%-3%之间，其他的一些费用是根据住房的面积进行收取的。

收房验房注意事项有哪些

1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况：业主在收验住房时带锤子和粉笔、卷尺等工具，检验墙面是否存在开裂或空鼓等情况。用锤子敲击墙面，若墙面存在空响，用粉笔给圈起来标注一下，通知开发商来处理。尤其是卫生间和厨房，后期需贴瓷砖，若墙面存在空鼓，时间久了瓷砖会脱落的。

2、查看门窗质量：门窗的质量很关键，开关门窗试试看是否顺畅、进户门有无存在倾斜等。若进户门离地面高度低于5公分，要找开发商及时处理。否则后期贴完地砖后，入户门关闭开启就不顺畅了。

3、测量住房实际面积：用卷尺测量住房的面积，看看是否与合同上面积相符合，若存在差异，且高于了允许范围外，登记下来要找开发商来解决，正常是采用多退少补的方法。

4、查看下水道是否通畅：验房时带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。若房子开始装修了才发现下水道不畅的话，将非常麻烦。水桶内装满水，然后往下水道倒水，看下水是否顺畅。若不顺畅，及时请开发商处理，这种情况很有可能住房在修建过程当中，工人不慎将水泥浆弄到管道造成堵塞。

5、防水验收：厨、卫生间的防水是非常重要的。若防水出问题的话，将会给自己和楼下邻居带很大的影响。需要蓄水2-3cm，若闭水24小时内检验下是否有渗漏。若是顶楼的话，防水检验更要注意，以免错过维修时间，开发商推诿扯皮。

6、电路的验收：查看电表和电闸开关区域安排是否合理，电表是否可以正常运转、计数，电闸开关有无可靠的接地措施。要进行逐项验收，确保能正常使用。