住房买卖卖方需要交哪些税

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

卖房一般需要什么流程

1、卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般挑选委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的住房在短的时间内、以合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

2、房源登记

售房者挑选中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和住房产权证明，并签订《住房代理销售合同》，以及填写《住房出售信息表》，住房信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

3、看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售住房打扫干净，给购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍住房的情况，看房的过程当中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。

4、合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

5、办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

6、交付住房

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《住房交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。