现房和期房有什么区别

一、现房和期房

现房主要就是指购房者在购买了之后就可以马上入住进去的商品房，是开发商已经办理好所售住房的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

期房是指的开发商目前仍在修建并且还不可交付的房子，具体指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，如果大家需要购买期房，那么一般签订了合同就住房的预售合同，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

现房和期房最直接的区别就是，购房交易结束后，现房可以直接拿到房子装修入住，而期房则要等房子建好之后才能收房，中间等待的时间一般是一两年左右。

二、购买现房的优点

1、购房纠纷少、风险小

购买现房最大的优点就是购房者对于自己所购的住房是可以看得见并且摸得着的，所以购房的风险也比较小。对于购房者来说，住房内部的空间结构往往是最大的考量因素，但是如果在买房的时候只看户型图或者看样板间是看不见住房具体的问题的，所以购房者很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的心理落差。但是现房却是可以看到住房的实际结构的，这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。

2、马上办房产证

房产证肯定是大家买房的时候比较关心的东西，所以购买现房的另一个好处就是购买了之后就可以马上办理房产证，买了现房之后就可以马上办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。

3、小区周边配套设施的完善

不少的楼盘在出售住房的时候都会以楼盘周边的配套设施来吸引大家去购买房子，很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房，大家就可以对小区周边环境进行勘查、了解，看是否符合开发商的宣传。