借名买房合同的有效性如何认定

借名买房合同所购卖的住房为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。借名买房合同购买的住房为经济适用房等特殊住房的，该借名买房合同一般被认定为无效。

借名买房要注意什么

1、弄清住房性质：如果购房者不得已挑选借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚住房的产权性质，住房能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，避免将来无法取得住房所有权。

2、签署协议约定权责：即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据：对于购买住房的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

4、签订租赁合同：为了避免出现什么意外，购房者在借名买房后需要签订租赁合同来占有该住房，借名人可采取与其签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用住房，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的住房买受人请求交付使用住房的诉讼请求。