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经济适用房产证怎么办理

发布时间:2025-01-12 07:21:24 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 1、购房者准备好办理房产证的相关材料:要准备《商品房预售合同》,这个合同是与开发商签订的。要准备购房者个人身份证明材料,包括身份证和户口薄,户口簿只有复印件就行。要准备购房者的婚姻证明材料,未婚的不需要提供,但是在户口簿中要体现未婚字样,已

1、购房者准备好办理房产证的相关材料:

要准备《商品房预售合同》,这个合同是与开发商签订的。要准备购房者个人身份证明材料,包括身份证和户口薄,户口簿只有复印件就行。要准备购房者的婚姻证明材料,未婚的不需要提供,但是在户口簿中要体现未婚字样,已婚或离异单身提供结婚证或离婚证,而丧偶的话,需要有配偶死亡证明,并且在户口簿中也要有丧偶标注才行。

2、不动产登记处申请:

将办理不动产权证的材料准备好后,就可以在开发商通知的时间内到当地所在的不动产登记处去申领房产证了,并填写好《住房所有权登记申请表》,缴纳相关的产权登记费、印花税、工本费等费用,不动产登记中心就会对其提交的材料进行审核。

3、拿到房本:

一旦不动产登记中心审核批复后,就会通知购房者来领取房产证,这时候《不动产权证》就办好了,一般来说,购房者在入住后的半年到两年左右的时间才能拿到房产证,若是贷款买房的话,房产证是会抵押在银行的,一般只能拿到房产证的复印件。

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办理房产证的注意事项

1、产权不明容易引起纠纷

在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。住房是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清住房的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证

我国法律规定,办理住房所有权登记的期限届满后高于一年,由于出卖人的原因,造成买受人无法办理住房所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不可取得住房权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

住房权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《住房所有权证》、《住房共有权证》、《住房他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押

购房时要去住房管理部门查询所购住房是否有抵押,如果开发商或者卖家所售住房存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

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文章标签: 经济适用房 办理房产证