商住房如何过户

1、签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的商议签合同。

2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

购买商住房的风险

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。

2、商住房低首付比例为45%，贷款期限一般不可高于10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不可使用住房公积金贷款。

3、商住房不可迁户口。

4、商住房不可享受中小学、商业、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程当中都不可享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差。

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。