办理住房租赁登记备案的流程有哪些

1、租赁双方持有关证件，到住房租赁管理办公室登记。

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《住房租赁登记证》。

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

哪些房子是不可出租的

1、没有《屋所有权证》的：没有住房所有权证，一种可能是住房权属不清，如果产生争议，会殃及承租人;另一种是即使住房权属清楚，但承租人无从了解出租住房者是不是住房所有权人，有无出租住房的权利。

2、被司法、行政机关查封的住房，或是行使房地产权利时受到一定限制的住房。这类住房，有的是有权属纠纷的，有的是因住房所有人负债甚至有违法行为的，因而这类住房有可能被司法机关判归他人所有，也有可能被拍卖。还有一些住房在行使权利时受到一定限制，如已经抵押的住房，必须经抵押权人同意才能出租，否则，租赁行为是不合法的。

3、共有住房未经共有人同意：共有住房权利应当共同地行使权利和义务，没有共有人同意，就不可订立有效、合法的租赁合同。

4、违法建设的住房：违法建设的住房无法领取住房所有权证，对于影响城市规划、市容或他人的违法建设，还将被责令拆除。违法建设的住房对使用人的安全使用也没有保证。

5、其他有关法律、法规禁止出租的住房：办理了住房租赁备案登记，不但可以杜绝以上几类住房出租，而且在办理备案登记时，必须填写建设部监制统一的规范文本，对租赁双方的权利和义务规定比较明确，可以使双方的合法权益得到法律保障，避免或减少日后可能出现的争议。