住房保质期是多少年

住房保质期是70年。也就是说如果住房产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和公司可以有偿使用和交易使用权。

住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各项权益的总和，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。住房产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

如何制定住房质保条款?

1、留取部分质保基金。

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的质保基金，这样可以避免住房后期出现验房时查看不出的问题。如果在质保期内住房没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么质保期满之后可以退回留取的质保基金。

2、明确质保义务和赔偿责任。

在签订购房合同时，为了避免出现住房出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益。

3、住房出现问题修复需重新验收后续延长质保期。

业主在和开发商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在质保期内出现问题，重新维修好后，验收合格的那日起再延长一定的期限作为质保期。

4、质保期满后住房问题的解决。

住房在质保期间没有出现问题，而在质保之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定，维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用，与开发商商议解决。

商品房保质期是多少年?

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期限为5年起。

2、基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

3、电气管线、排水管道、设备安装和装修工程为两年。

4、其他项目的质保期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算。