住房贷款保险费是什么意思

住房贷款保险费其实就是银行或贷款机构为了规避还贷期间可能发生的风险而要抵押人去其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，从而需要缴纳的费用。

通常人们在银行办理房贷时，就会被要求缴纳贷款保费。在《中国人民银行个人住房贷款管理条例》里也有规定：“以房产作为抵押的借款人，需在合同签订前办理住房保险或者委托贷款人代办有关保险的手续。”

投保了这个保险之后，若在还贷期间，抵押住房因为火灾、爆炸、暴雨、台风等原因而造成一定的损失，保险公司就会针对损失和为抢救住房财产支付的合理施救费用，按合同约定进行相应的赔偿。

除此之外，当保户在还贷期间因意外而伤亡，丧失了还款能力之后，保险公司就需要向银行偿还剩余的贷款（一般按贷款金额投保，所以保险公司承担的还贷责任仅限于客户欠银行的本金余额）。

房贷保险费一定要交吗？

其实早在以前，有相关的法律规定，在银行办理商业房贷的时候，必须缴纳房贷保险费，主要是为了防范房贷期间，出现的因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押住房的损失，以及为抢救住房财产所需支付的合理施救费用。

一旦出现了意外的情况，保险公司将按规定的比例承担银行贷款余额的全部或部分还款，这样用户就不会因为无力还贷造成房子被银行收回。

从的情况来看，上海一些银行已经不再强制购买，另外2005年10月中国工商银行率先取消强制房贷保险，大家可以自由挑选。

不过很多银行依然是要求强制购买，因为这个房贷保险费的作用很大：

1、主要承保住房损失，包括由于火灾、爆炸，暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然坍陷，空中运行物体坠落及外来建筑物和其他固定物体倒塌等原因造成的住房直接损失，将由保险公司负责赔偿。

2、房贷保险将保障延伸到保险人，当保险人因意外伤亡丧失还款能力的时候，保险公司负责向银行偿还剩余贷款。

如果大家房贷想提前结清，那么房贷保险费也是可以退保的，越早退保越好，因为保费分摊在前面年限的要高些，越往后越低。退保时，按照保单约定，保险公司一般会收取一定比例的手续费，作为客户违约的费用。