房子不可过户可以卖吗

房子不可过户不可以卖，根据相关的规定，住房不可办理过户的，不可在房产市场上交易买卖。并且，这类住房购买也没有保证，购房者也不会购买此类住房。不可办理过户的住房，住房的产权也没有保证。

买卖住房，实质是在转让不动产的所有权和使用权。只有办理权属过户登记手续，才能发生权属转移的法律后果，否则，即使占有住房等不动产，也不可取得住房的所有权。前任房主作为不动产产权出让人，有义务协助买受人办理不动产权属转移的登记手续，以保证买受人可以买到交易的不动产权利，故可要求前两任屋主协助办理住房过户手续，以合法取得该住房所有权。

什么情况下房产不可过户?

1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将住房又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订住房买卖合同后应尽早办理住房过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到住房登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，住房不可办理过户登记手续。

2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效!

3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。

4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办理“解押”(所谓“赎楼”)

5、产权因为违规搭建被冻结如果住房有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不可买卖、不可交易、不可通过任何合法途径进行抵押的。

6、正在出租的住房我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖不可对抗先成立的租房买卖。

房产不过户公证有用吗?

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于住房整体出于增值趋势，卖房者可能因住房增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2、住房权利受到限制。比如，住房产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不可全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了住房交易公证，也属于无效。

3、住房共有人不同意卖房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4、卖房者对住房没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的住房买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具有法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类住房后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类住房进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。