经济适用房与商品房有哪些区别

经济适用房定义

经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特色。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且可以适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。

经济适用房全部都是以微利价出售，其成本价由勘察设计、征地拆迁、配套设施、建安费、管理费、贷款利息以及5%以内的利润这几项因素构成。经济适用房的价格，由当地政府部门根据以上几项因素综合确定，并且定期公布。

经济适用法与商品房的区别

经济适用房与商品房的区别主要有以下几方面：经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;经济适用房的价格要严格执府指导价，开发商不可随意定价和调价;经济适用房在规定年限内不允许转让和出售;经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

以上是关于经济适用房的相关介绍，总的来说，经济适用房与市面上普通的商品住房不同，它是由政府负责建造的保障性住房，要购买这类住房需要满足一定条件，并且在政策规定的年限内不得随意交易转让。