购买经济适用房二手房要注意什么

1、住房手续是否齐全。查看房产证，土地证，个别地区还有契税证。

2、产权是否明晰无纠纷。是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况。

3、交易住房是否在租。须注意：买卖不破租赁。

4、土地情况是否清晰。是否有土地抵押，查封等。

5、市政规划是否影响。是否在动迁红线内。

6、住房是否合法。不要有违规搭建等，无法办理过户。

7、单位住房是否侵权。福利分房等。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。

9、中介公司是否违规。挑选全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等。

10、合同约定是否明确。违约赔偿责任。

怎样购买经济适用房

1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常业主口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的住房土地管理部门办理抵押登记手续，住房土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

3、买卖双方在住房交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的住房土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到住房土地管理部门办理上述手续。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署住房买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将住房的详细信息(按房产证填写)填写完全。

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程要注意合同中住房的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价。

4、网签后，在工作窗口领取住房买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益。

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要住房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程当中，房地产管理部门会验证住房的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领住房产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票。

9、登记过户，取得住房产权证明。