房产契税和大修基金是什么？

大修基金的概念

大修基金也称修理基金，各地区对修理基金的使用规模都有各自的条款，但都是根据建设部和财政部颁布的从2008年2月起施行的《住所专项修理基金管理条例》而拟定的细化条款。

大修基金的规范

①根据面积和购房者是不是初次购房交纳契税：

初次购房评价额90平内1%、90平~144平内1.5%;

高于144平或非初次3%，买方交纳。

②大修基金依照总房价2%左右的份额交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。

大修基金的使用规模

用于公共设施和公共设备质保期以后的补葺，比方电梯，发电机，消防设备等等。

契税的概念

契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的交税规模

土地使用权出售、赠与和转让，房子买卖，房子赠与，房子转让等。

契税的计算方法

普通住所：家庭仅有住宅且房子面积在90平米以下，按房子总价的1%征收，家庭仅有住宅且房子面积在90—144平米的(包括90、不包括144)，按房子总价的1.5%征收，家庭仅有住宅且房子面积144平米以上的(包括144)，按房子总价的3%征收。

家庭非仅有住宅的：依照房子总价的3%征收

别墅、商铺、写字楼等非普通住所：依照房子总价的3%征收。

交税契税的时间

契税的交税责任发作时刻是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。