小产权房种类有哪些

1. 农民宅基地面上建成的用于销售的房子

在集体建设用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地面上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

2. 在集体乡镇公司用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子

在集体乡镇公司用地或者占用耕地违法建设的住房，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

购买小产权房的缺点：

1. 产权得不到保障

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不可像“大产权”的房子一样抵押、流转，不具有住房所有、转让、处分、收益等权利，且不可办理住房产权过户手续。

2. 无法办理贷款

小产权房没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不可拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3. 购房合同缺少法律支持

小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。

4. 面临被拆除的风险

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

5. 住房质量等问题得不到保障

小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在住房使用过程当中，当遇到住房质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。