文章摘要: 1、首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税;2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税;3、首套房建筑面积在144平方米以上,则需要缴纳总房款3%的契税;4、如果是二套房的话,不管面积大小,契税统一为总房款的3%
1、首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税;
2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税;
3、首套房建筑面积在144平方米以上,则需要缴纳总房款3%的契税;
4、如果是二套房的话,不管面积大小,契税统一为总房款的3%。
住房契税是买卖住房的过程当中,买房必须要缴纳的费用,但是计算的方式有所不同,一般需要根据住房契税的基准,分为以下三种:
1、按市场价格计算:
住房契税的计算方式并不是一沉不变的,举个例子,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是住房原值,因此住房契税的差距很大。
2、按成交价格计算:
住房契税按成交价格计算是最普遍的一种方式,当成交价格经双方敲定,形成合同,相关税收机构会按照这个价格来计算契税。按成交价格计算主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。
3、按住房交换差价:
现在越来越多人会挑挑选买二手房,还有不少家庭挑选互相交换住房,因此就形成了住房交换差价。比如说,A房价格100万元,B房价格110万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元.如果两套房子的价格相同,那么双方就都不需要缴纳契税。
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳住房契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的住房契税缴纳的时间是:住房竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳住房契税,住房交付后尽可能不要高于一年,否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
总结:以上就是住房契税征收标准2019的相关内容。虽然2019年已经过去了,但不少购房者还是想了解契税征收的标准情况,主要是想作为契税交纳的参考。
住房契税征收标准2019
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