买房时影响贷款年限的因素有哪些

1、贷款人还款能力影响贷款年限：银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不可高于收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限：在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得高于70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄高于40岁，则长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到长期限：房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据住房剩余所有权时间综合计算贷款年限。

申请房贷要注意什么

1、个人征信很重要：虽然现在贷款买房的人有很多，但被银行拒贷的购房者也不占少数，银行是非常看重借款人的个人征信的。从购房者的个人征信中，银行可以评估借款人的还款能力，对于征信不好的购房者，银行可能会下降贷款额度或者是直接拒绝放贷。所以购房者在申请银行贷款之前应该提前查询一下个人征信，避免因为征信的问题影响贷款。

2、做好购房能力评估：买房子一定要量力而行，不要为了买房子而使自己的生活陷入困境，购房者在申请房贷之前，一定要对自己目前的经济实力、还款能力做出准确的判断。另外还要注意，银行一般要求借款人每个月还的月供不可高于月收入的50%，购房者可以根据自己每个月的收入来计算每个月的还款额，想要过得舒适一点的话最好不要高于月收入的30%。

3、挑选合适的贷款方式：贷款买房主要分为三种方式，公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中商业贷款是用得最广泛的，但却不是最划得来的方式。公积金贷款利率低，很多人在买房的时候都想申请公积金贷款，但是想要申请公积金贷款买房子，购房者最好提前跟当地的公积金管理中心了解清楚。