买二手房交哪些税和费

1、契税：

房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，高于90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积高于144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%。

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0.05%。

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

买二手房的注意事项有哪些

1、买房前要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚住房的权属，确保住房的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。

2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清住房是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该住房。

3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《住房买卖合同》，并到住房所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清住房的年限，看清建筑面积和住房的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察住房周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清理等情况。

6、住房本身的抵押情况和是否有被法院查封;住房交易过程当中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何避免中介吃差价。

7、由于上家交付的住房存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果上家故意隐瞒住房质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就住房质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。

8、为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成住房所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。