普遍的住房质量问题

常见住房质量问题有：楼体不稳定。裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。渗漏。墙体空，墙皮脱落。隔音、隔热效果差。门、窗密闭性差、变形。上下水跑冒滴漏。水、电、暖、气的设计位置不合理等。

住房出现质量问题应怎样赔偿

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，根据房地产开发经营管理条例规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

住房出现质量问题怎么办

住房有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于住房出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商商议要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方商议确定，如果无法商议或者无法确定，可以申请住房评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议商议解决，商议不成可以起诉，也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户口地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

住房质量谁来验收

依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程结束后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，住房的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。